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政策說明

房市因物件屬性、大小、交易方式等條件不同,因之衍生資訊落差,容易令人在眼花撩亂中無意間蒙受損失。本府從價格趨勢資訊、實價查詢服務、契約安全到租賃管理均提供公開透明資訊,以維民眾購買或租賃權益。

價格趨勢:含全市、公寓、大樓、小宅月指數及12個行政區季指數之「住宅價格指數(含小宅指數)」。利於民眾從趨勢指標解讀住宅市場的價格變動趨勢。

實價查詢:於臺北地政雲首創「社區交易履歷」,包含社區實價履歷資料及價量統計功能,棟棟都可查,協助民眾輕鬆掌握區域房價;並首創提供「大數據扣車位算房價」功能,以利民眾掌握實際房價水準,解決單價計算失真問題;110年12月嶄新推出「臺北地政找房+」平台,整合社區基本資料、實價登錄及周邊鄰近設施資訊,打造更完整、豐富的社區交易資訊查詢網。

臺北市政府地政局不動產價格資訊專區
臺北市政府地政局不動產價格資訊專區

住宅價格指數

內含全市、公寓、大樓、小宅月指數及12個行政區季指數,利於民眾從趨勢指標解讀住宅市場的價格變動趨勢。

小宅指數

因應小坪數住宅占成交比重已達4成以上,於108年推出,協助民眾解讀小宅房價趨勢。

臺北市住宅價格指數
臺北市住宅價格指數
社區交易履歷
社區交易履歷

社區交易履歷

臺北地政雲106年率公部門之先,推出「社區交易履歷」,針對百戶以上的大社區,以社區為單位一次打包歷年完整實價登錄案例。108年推及以各棟建物為單位,全市2.7萬棟建物,棟棟都可查,協助民眾快速取得完整的區域房價訊息。

大數據扣車位算房價2.0

臺北地政雲109年首創「大數據扣車位算房價」功能,提供同社區及周邊地區車位交易資訊,協助民眾試算扣除車位的房屋單價。111年4月精進推出2.0版,除優先採用同社區車位成交資訊,並創新運用AI以同社區公設比資料推算車位面積,增建超過2.6萬筆車位資訊,讓實價登錄呈現的數據更精準。

大數據扣車位算房價2.0
大數據扣車位算房價2.0

行動方案

臺北地政找房+

臺北地政雲自106年4月提供「社區交易履歷」,整合凌亂與區間門牌號的實價登錄資訊,全市社區交易履歷一次打包,棟棟可查,上線以來查詢踴躍,累計查詢人次已達10萬餘次。為進一步豐富社區交易資訊,滿足民眾以社區找房需求,規劃擴增社區基本資料(如社區名稱、市府相關建築圖資、各年度優良公寓大廈等)、周邊環境資訊(如捷運站及其距離)等資料,並新增社區歷史均價、最高價、最低價、近一年均價等房價統計資訊,打造公部門版最完整、豐富的社區交易資訊查詢服務。

發布小宅指數

經統計2房以下的小坪數住宅占成交比重已達4成以上,可見小宅已成為現今房市主力產品,為協助民眾解讀小宅房價趨勢,地政局以「主建物加附屬建物面積合計15坪」為篩選條件,並運用國際通用的房價指數編製方法(特徵價格法),發布官方小宅指數。