居住正義2.0-宜居臺北

110年度有兩次受理申請時段，民眾如未能在110年8月31日(含)前完成申請，可於第二次受理申請期間(111年2月14日至111年2月25日)向本局提出申請；申請人如已接獲第一次受理申請核定公文，則毋需於第二次受理申請期間重新送件。

111年度租金補貼申請由內政部營建署受理，相關資訊請參300億元中央擴大租金補貼專區，若有租金補貼需求，請於營建署網站線上申請。(受理申請期間：111年7月1日9時起至111年8月31日17時止）

111年度租金補貼（300億元中央擴大租金補貼）自111年7月1日9時起至111年8月31日17時止由內政部營建署受理申請。請至內政部營建署網站300億元中央擴大租金補貼專區線上申請並上傳相關文件。

一、社會住宅
(一)地價稅 減徵應納地價稅額80%。
(二)房屋稅

1. 按房屋稅稅率1.5%，減徵應納房屋稅額20%。(相當稅率1.2%)
2. 自109年7月起，再折減其房屋課稅現值50%(相當稅率0.6%)，最高折減房屋課稅現值750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。

二、 一般住宅
(一)地價稅 減徵應納地價稅額40%。
(二)房屋稅 按房屋稅率2.4%或3.6%，減徵應納房屋稅額40%(相當稅率1.44%或2.16%)。
(三)每屋減徵地價稅額及房屋稅額各以1萬元為上限。

符合以下全部要件者(缺一不可)，地價稅及房屋稅應納稅額得申請減徵40%，但是每屋減徵地價稅額及房屋稅額各以1萬元為上限。
一、房地須為個人所有(不包括法人，如建商、企業房東)。
二、委託合格的包租代管業者包租代管房屋。
三、租賃契約約定供居住使用達1年以上。(係指所有權人與包租業者簽訂的租賃契約達1年以上，或與代管業者簽訂的委託管理契約及實際媒合承租的租賃期間均達1年以上。)

為落實社會住宅發展的願景，規劃社宅智慧社區示範場域，以營建經費外加3-5%建置智慧化設施，將智慧科技應用於社會住宅的設計興建與管理維護，除考量節能、節水、社區安全外，亦建構智慧社區管理雲、智慧電網等，使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護。

本會中低入戶原住民建購或修住宅補助，原則為一整年度皆可受理(自1月1日至12月31日)。
 
聯絡電話:1999(外縣市02-27208889)轉分機2077
單位：社會福利組
聯絡人：涂小姐

可向本會申請中低收入原住民修繕補助
補助金額：新臺幣15萬元整。
申請方式：向本市12區公所原住民服務臺申請或經由網路本市大平臺線上申請。
檢具文件：(1)申請人三個月全戶戶籍謄本(需註記原住民身分) (2)全戶人口最新所得稅證明及財產證明(3)修繕房屋之建物登記謄本。無法提出建物登記謄本證明其房屋所有權者，得以房屋稅籍或檢附水電繳款收據。(4)修繕項目位置照片(每處一張) (5)設施設備改善所需之工程、材料、工資等估價單(6)未獲政府其他住宅補助切結書(7)領據收據及申請人金融機構之活期存款帳戶封面影本(8)申請書
 
 
聯絡電話:1999(外縣市02-27208889)轉分機2077
單位：社會福利組
聯絡人：涂小姐

申請中低收入家庭修繕住宅補助應注意事項如下：
一、 申請人資格：
(1)年滿二十歲，具有行為能力之原住民。
(2)設籍本市並實際居住四個月以上者。
(3)申請人必項是房屋所有權人或具由原住民身分之配偶申請。
二、申請人條件:
(1) 自用住宅屋齡超過七年，且因老舊或衛生設備欠缺。但遭受火災或天然災害者不在此限。
(2)本人、配偶及共同生活之直系親屬均無其他自有住宅，且近五年內 不曾接受政府其他住宅補助者。但輔助購屋貸款不在此限。
(3)家庭總收入按全家人口平均分配，每人每月未超過本市當年度最低生活標準二倍者。
(4)全家人口未超過一人時，存款本金及有價證券按面額計算之合計金額為新臺幣二百五十萬元以內者，每增加一人，曾增加新臺幣二十五萬元。
(5)全家人口所有之土地或房屋未逾越合理之居住空間者，合計金額未超過當年度本市公告列冊中低收入戶不動產標準。
(6)已獲其他重大災害重(修)建補助者，不得重複申請本要點之補助。
(7)獲得補助之家庭，二年內不得將該房屋轉賣、讓渡、出租。經查確有前述情事或無居住事實者，應繳還該項補助款。
(8)全家人口數應在2人以上，但申請人無配偶及直系親屬者，且年滿五十歲之獨居個人，不在此限。
 
 
聯絡電話:1999(外縣市02-27208889)轉分機2077
單位：社會福利組
聯絡人：涂小姐

可向本會申請中低收入原住民建購補助
補助金額：新臺幣30萬元整。
申請方式：向本市12區公所原住民服務臺申請或經由網路本市大平臺線上申請。
檢具文件：(1)申請人戶籍資料(需註記原住民身分)(2)全戶人口最新所得稅證明及財產證明(3)房屋所有權狀，或土地及建物登記謄本。(4)未獲政府其他住宅補助切結書(5)住宅門牌及室內居住照片(6)領據收據及申請人金融機構之活期存款帳戶封面影本(7)申請書
 
 
聯絡電話:1999(外縣市02-27208889)轉分機2077
單位：社會福利組
聯絡人：涂小姐

申請中低收入家庭建購住宅補助應注意事項如下：
一、 申請人資格：
 (1)年滿二十歲，具有行為能力之原住民。
 (2)設籍本市並實際居住四個月以上者。
 (3)申請人必項是房屋所有權人或具由原住民身分之配偶申請。
二、申請人條件:
(1)建購住宅未逾二年，且不曾接受政府其他住宅補助者。但輔助購屋貸款不在此限。
(2)本人、配偶及共同生活之直系親屬均無其他自有住宅。惟經查其另有房屋座落紀錄，房屋課稅現值，依持分面積比例計算在新臺幣十萬元以下者或原自用住宅遭火災或天然災害受損而無法居住者，得視為無其他自有住宅。
(3)房屋登記原因應以興建(第一次登記)、買賣(拍賣)取得；其用途登記須住宅、農舍或含「住」字樣，且確實自用居住者。
(4)家庭總收入按全家人口平均分配，每人每月未超過本市當年度中低生活標準二倍者。
(5)全家人口未超過一人時，存款本金及有價證券按面額計算之合計金額為新臺幣二百五十萬元以內者，每增加一人，曾增加新臺幣二十五萬元。
(6)全家人口所有之土地或房屋未逾越合理之居住空間者，合計金額未超過當年度本市公告列冊中低收入戶不動產標準。
(7)已獲其他重大災害重(修)建補助者，不得重複申請本要點之補助。
(8) 獲得補助之家庭，二年內不得將該房屋轉賣、讓渡、出租。經查確有前述情事或無居住事實者，應繳還該項補助款。
 
 
聯絡電話:1999(外縣市02-27208889)轉分機2077
單位：社會福利組
聯絡人：涂小姐

所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而非正 常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。 而防蝕的方法目前有兩種，一是陰極防蝕法， 一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。

1. 政府推動實價登錄係為促進不動產交易資訊透明化，買賣雙方如能充分掌握合理價格，就不易誤買錯賣，交易糾紛較不易產生，雙方之權益即能得到保障，並能健全不動產市場發展。為解決過去不動產交易資訊不足問題，100年12月30日總統公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例修正條文，規定交易權利人（買方）、地政士或不動產經紀業（含仲介業及代銷業）應向主管機關申報登錄不動產買賣、租賃及預售屋成交案件實際資訊，自101年8月1日開始實施實價登錄制度，經歷108年7月31日修法，調整為以權利人及義務人（買賣雙方）為申報義務人，且申報時機調整為併同移轉登記辦理，並依違法情節調整買賣案件罰則區分輕重。
2. 今為精進實價登錄制度，提升交易資訊透明，平均地權條例於110年1月27日經總統修正公布，變革重點包括門牌及地號完整揭露、預售屋全面即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則，並增訂預售屋銷售前申報備查建案資訊及定型化契約、預售屋紅單交易納管等規定。新制自110年7月1日施行，不動產交易資訊將更透明、即時、正確，並防杜有心人士刻意透過資訊缺乏或不實進行哄抬炒作，促進不動產市場健全發展。

一、主管機關就申報登錄資訊經抽查核對確認無誤後，應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊提供查詢，其原則列舉如下：

 

1. 單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。
2. 總價為0之案件，不予揭露。
3. 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。
4. (土地及建物分件登記之案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。
5. (連件案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
6.  經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
7.  其他申報內容有疑義案件，不予揭露。

 

二、資訊經篩選整理後，地號及門牌等成交資訊完整揭露提供查詢，使不動產交易資訊更為透明。另外對外公開的資訊不會包含個人資料。

1. 土地部分按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。
2. 房屋部分，公益出租人出租使用之合法房屋可適用稅率1.2%課徵房屋稅，又自109年7月起符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，可折減其房屋課稅現值50%(相當稅率0.6%)，最高折減房屋課稅現值750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。

一、申請方式：
1.書面申請：申請人填寫申請書並備妥相關文件，於公告受理申請期間上班時間內親送(中午12時至下午1時30分不受理申請，另配合本府防疫政策，現場收件開放與否將依各社宅招租公告為主)，或掛號郵寄至本局中區辦公室（10488臺北市中山區南京東路三段168號18樓），並以郵戳為憑，逾期案件不予受理。
2.網路申請：請於公告受理申請期間至臺北市政府安心樂租網 
（https://www.rent.gov.taipei/），以線上填寫申請資料及上傳相關證明文件之方式申請之。

二、應備文件：
1.申請書。
2.全戶戶籍謄本(應提供申請日前1個月內之資料，配偶分戶者，應另檢具其配偶之戶籍謄本)。
3.家庭成員之財產歸屬資料清單（申請日前1個月內）。
4.家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單（申請日前1個月內）。
5.切結書。
6.以「本市就學就業」身分、「行政區戶」身分提出申請者，應檢附申請日前1個月之在學證明、服務證加薪資條(須識別公司名稱及公司所在地地址)或其他可證明在職文件影本。

一、年滿二十歲之國民。
二、在臺北市（以下簡稱本市）設有戶籍，或在本市就學、就業有居住需求者。
三、家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅者。
四、家庭成員均無承租本市國民住宅、公營住宅、社會住宅，或借住平價住宅。
五、家庭年所得低於公告受理申請當年度本市百分之五十分位點家庭之平均所得(111年為167萬元以下)，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍者(111年為每月6萬5,387元以下)。
六、家庭成員之不動產應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產金額(即876萬元以下)。但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。

一、租金補貼者需同時符合下列各款條件：
(一) 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
1.已成年。
2.未成年已結婚。
3.未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
(二)家庭成員均無自有住宅。
(三)家庭年所得及財產，應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準。
(四)申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府其他租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅；或本人承租住宅法第十九條第一項第五款或第六款社會住宅，經切結接受租金補貼之日起，自願放棄接受社會住宅租金補助。
(五)租賃住宅應符合下列規定：
1.租屋於本市。
2.建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本，應符合下列情形之一：
(1)主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。
(2)主要用途均為空白，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
(3)非位於工業區或丁種建築用地之建物，其主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
(4)非位於工業區或丁種建築用地之建物，申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
3.不得為違法出租。
4.租賃契約之承租人應為租金補貼申請人。
5.租賃契約之出租人或租賃房屋所有權人不得為承租人之家庭成員或直系親屬。
6.每月租金不得超過租金上限新臺幣3萬9,000元。
7.不得為社會住宅及政府興辦之出租住宅。但住宅法第十九條第一項第五款或第六款之社會住宅，及政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。
 
二、申請租金補貼如何確認已通過？
申請人提出申請後，都市發展局會在受理期間屆滿之次日起2個月內完成審查；必要時，得延長2個月；審查完成後，都市發展局將寄發公文告知審查結果。
 
三、租金補貼撥補方式如下：
(一)核發租金補貼核定函時申請人已附齊相關規定文件，且其租賃契約仍為有效者，自核定函之日所屬月份或次月起，按月核發租金補貼一年，每月補貼款項皆於當月28日匯入申請人指定之郵局帳戶。
(二)申請人若有應補件情形，應於核發租金補貼核定函之次日起三個月內補件，自審核完竣之月份或次月起，按月核發租金補貼一年，每月補貼款項皆於當月28日匯入申請人指定之郵局帳戶。

一、公益出租人定義：依住宅法第3條第3款係指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認者。(其中租約出租人須為住宅所有權人本人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人，如屬住宅所有權之共有人共同出租，則所有共有人均應列於租約出租人欄位)
二、認定方式：採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式。
1.政府直接認定(公益出租人資格認定作業要點第3點第1項第2款)：承租人於申請租金補貼時檢附之租約如出租人同住宅所有權人或房屋稅納稅義務人(無建物登記者)、出租人出租房屋屬合法建物且符合本市土地使用分區管制自治條例得作住家用規定、承租人符合租金補貼資格，原則上即符機關主動造冊名單，無需檢附文件提出申請(目前主要辦理方式)。
2.屋主自行申請認定(公益出租人資格認定作業要點第3點第1項第1款-承租人領有租金補貼或同作業要點第4點-承租人未申請租金補貼)：依要點規定檢具相關申請文件提出申請。

住戶入住社會住宅後，即由本局將各式規範、管理機制、社區生活機能服務及該區社會服務資源等資訊，彙整為住戶手冊，供住戶查詢、使用，住戶如有社會福利需求，均可向各社福資源單位洽詢。
社會局也會辦理社區宣導，使住戶有更多機會瞭解社區社福資源。後續本局與社會局將展開關懷弱勢住戶、視其需要提供各項社會福利服務，使弱勢住戶在遷居新環境後，亦能獲得良好適應、服務不中斷。