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110年第3季北市房市指標溫度計

  • 發布日期:111-01-27
  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 類別:媒體/新聞稿,不動產資訊,地政服務,資訊透明,房價透明,買賣房屋,實價登錄,房市脈動

供給成長需求仍偏冷、價格居高量能由熱轉穩
  臺北市政府地政局發布110年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。 
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供給面
3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給持續成長 
  供給面第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由4.00分上升至7.25分,高於去年同期(綠燈5.50分)、前5年均值(4.00分)及前10年均值(4.13分),近期市場供給轉趨熱絡。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期供給穩定成長。

需求面3季維持偏冷黃藍燈,構面分數同於去年同期,低於前5年均值及前10年均值,市場需求持續不振  
  需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標下降影響,構面分數由4.00分下降至2.67分,與去年同期同分(黃藍燈2.67分),低於前5年均值(4.27分)及前10年均值(4.40分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期需求微降。

交易價格面3季維持過熱紅燈,構面分數同於去年同期,高於前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高
  交易價格面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,與去年同期同分(紅燈9.20分),高於前5年均值(8.63分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。

 交易量能面3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數低於去年同期及前5年均值,仍高於前10年均值,市場量能由熱轉穩   
  交易量能面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到疫情影響,買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降,構面分數由8.00分下降至4.67分,低於去年同期(黃紅燈7.00分)及前5年均值(5.42分),仍高於前10年均值(4.48分),近期市場交易量能由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能仍維持走升。

負擔面3季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高
  負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.09分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。